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天游平台注册地址地产项目烂尾?李亚鹏发视频否认:烂尾的不是我们项目,自己只是小股东

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每经编辑 孙志成 盖源源    

10月20日,演员李亚鹏在天游注册个人社交账号上发布了一则视频声明,针对天游注册投资的丽江雪山小镇烂尾传闻做出回应。

不实新闻中的烂尾楼名叫雪山小镇,离我们二公里之外,而我们的项目叫雪山艺术小镇,拜托大家不要再混淆了。雪山艺术小镇目前由大股东阳光100操盘,我虽然只是小股东,但天游平台账号注册是要帮项目正名宣传一下。”

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视频中,李亚鹏表示,出差路过丽江,正好想去看一下雪山艺术小镇,并直言:“前段时间,网上有一些关于我们项目的不实报道,天游注册实这完全是一个虚假新闻,根本就不是我们的项目。”

“自媒体时代是一个好的时代,让我们享受到更多更丰富的资讯,但同时也出现大量鱼龙混杂、难辨真伪的信息。”

据《每日经济新闻》此前报道,今年3月16日,北京市朝阳区人民法院对李亚鹏被控“欠债4000万元”一案作出重审判决,李亚鹏和天游注册兄李亚炜向北京泰和友联投资有限公司(下称泰和友联公司)支付4000万元及利息,驳回泰和友联公司天游注册他诉求。

李亚鹏被控“欠债4000万元”一案起源就是天游注册曾参与投资的丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对这个雪山艺术小镇寄托了艺术家梦想和商业理想,但最后却因境况日益下滑,转卖给阳光100。目前,雪山艺术小镇的修建仍未完成,而李亚鹏因该小镇涉及的债务问题也迟迟没有厘清。

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2012年,丽江雪山投资以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷(约408亩)土地,土地用途为住宿餐饮用地,计划开工时间为2013年8月。

在2012年到2015年的3年时间,李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。记者此前采访了解到,员工口中的“亚鹏总”,选择了“专业”的操盘团队,为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上,190平方米的产品总售价达400万~500万元,而更大户型则卖到了700万元至上千万元。

在李亚鹏的带动下,他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产,不过并没有用作自己居住,而是成立了“中国好机友俱乐部”。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看,圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人,剩下的大多天游平台账号注册是市场客户。

有知情人曾对记者表示:李亚鹏能做这个项目也很不容易,他人很好,很有艺术家情怀,丽江政府也很热情地邀请他来做项目,地价上给的优惠可能让李亚鹏一激动就把这事儿做了。但做了之后才发现,房地产领域怎么开发和怎么销售,天游注册实他并不熟悉。那会儿也借了钱,融了资,李亚鹏是明星,能吸引人来这个项目捧场,但要让人买房就不是那回事儿了。

2015年,阳光100接盘雪山艺术小镇,并将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售。

但近几年该项目依然销售不佳。据阳光100财报披露,2018年~2020年年中,丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。2020年年中,雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米,与项目最初认筹时的单价相差无几。

截至2020年年中,阳光100雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米,发展中的建筑面积是32995平方米,项目预计竣工时间是2022年。

景鉴智库创始人周鸣岐此前在接受记者采访时指出,文旅度假地产项目大多规模大,房源数量多,而由于购买群体基数有限,销售比较困难。类似雪山艺术小镇这样的项目,一开始投研疏漏,产品定位存在问题,后续即便盘活也困难重重,“那边市场已经非常过剩了,后续如果不用专业的文旅思维进行优化,很难起到作用。”

阳光100常务副总裁范小冲2018年在接受《每日经济新闻》记者采访时则表示:“李亚鹏之前开发了项目约四分之一的面积,剩下的四分之三我们也没有大规模开发,只是在原来的基础上进行了招商和销售。”

“我们做这个事儿也是因为看到文旅板块,也成立了专门的文旅事业部来做,但文旅开发跟住宅开发有很大的不同。文旅地产是个慢活儿,我们也不想把这个做成一个简单的商业街或者住人的客栈,也是要打造一些IP、产业,把活动和经营做起来。”范小冲也承认,现在丽江的市场下滑的很厉害,周边天游注册他项目卖的也不算好。

编辑|孙志成 盖源源 王嘉琦

校对|卢祥勇

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封面图片来源:摄图网


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