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每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺 孙志成 易启江    

10月11日上午,当代置业发布了两则公告,都是和现金流相关。

一则是该公司希望将一笔即将到期的2.5亿美元债进行展期,另一则是该公司大股东向当代置业提供8亿元人民币的贷款,并预期在未来两至三个月内完成。

当代置业相关负责人回复《每日经济新闻》记者,“确实整个行业都在面临巨大挑战,当代置业在这个过程中一直积极应对,并以最大诚意和努力去应对挑战。”

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到期债务寻求展期

根据当代置业公告,该公司一笔国际证券识别编码为XS1986632716的优先票据即将在10月25日到期,该笔债务为2.5亿美元,利率为12.85%。

当代置业提出的计划是,将债务到期日从2021年10月25日延展至2022年1月25日,同时表示将在2021年10月25日偿天游平台账号注册8750万美元的本金

该计划是当代置业在对债权人的征求意见书中的内容,该征求书将会在欧洲中部时间10月20日下午5点到期,当代置业将会对每1000美元支付1美元的补偿费用

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当代置业公告截图

“改善我们的流动性和现金流管理,并避免票据下的任何潜在付款违约。”当代置业在公告中如此表明展期原因。

上述当代置业相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,“我们希望整个行业能够健康平稳,但现实告诉我们,确实整个行业都在面临巨大挑战。当代置业在这个过程中一直积极应对,并以最大诚意和努力去应对挑战。”

同时,该负责人强调,“公司目前内部运营正常进行,各项目按照节点推进正常竣备及交付工作,各销售案场都正常销售。”

Wind显示,和此次展期后的到期日不远,当代置业2022年2月26日天游平台账号注册将有一笔2亿美元的债务到期,利率为11.8%。

10月12日,穆迪将当代置业(01107.HK)的企业家族评级由“B2”下调至“Caa2”,将该公司发行债券的高级无抵押评级由“B3”下调至“Caa3”,并将上述评级列入下调观察名单。

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大股东将借钱给公司

在11日上午,当代置业的另一则公告表示,“本公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷先生和本公司总裁兼执行董事张鹏先生最近向本集团传达,为支持本集团,彼等有意向本集团提供合共约人民币8亿元的股东贷款, 并预期于未来两至三个月内完成。”同时,“张雷先生表示将视乎本集团财务状况适时考虑予以持续支持”。

按照贷款完成的时间来看,和当代置业要求的展期期限大致吻合。

与此同时,当代置业旗下的物业上市公司第一服务控股在10月8日就宣告停牌,以待“根据香港公司收购及合并守则刊发构成本公司内幕消息的公告”。市场人士普遍认为,当代置业将正酝酿出售上市不到一年的物业公司“断臂求生”,同时不排除后续有更多的资产出售可能。

卖物业公司、大股东资金支持似乎成为近期“濒危”房企的自救标配。9月20日,富力地产宣布大股东李思廉和张力出卖富力物业公司予碧桂园,与此同时将拿出80亿港元以支持公司发展,此后这部分资金被运用至成立合营公司。

10月4日违约的花样年,同样选择了出售旗下物业公司彩生活的部分资产。

中报显示,当代置业2021年上半年营业收入约95.4亿元,同比增长约9.6%;毛利率为23.2%,较上年同期减少1.2个百分点,归母净利润约为4.5亿元。中报天游平台账号注册显示,当代置业的现金、受限制现金及银行结余约为116.98亿元。

在克而瑞发布的《2021上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,当代置业以215.6亿元的全口径销售金额列第78位

另据当代置业发布的截至2021年9月30日未经审核营运资料显示,今年前9月合约销售额约335.44亿元,按年同比增长24.6%,销售均价每平方米约10068元。

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房企债务违约频现

今年以来,房企债务违约频现,一些头部房企也不得不面临无钱天游平台账号注册账的窘境。

克而瑞指出,截至目前债务违约房企包括中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾集团、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等。

另一方,面今年以来,房企融资环境明显严峻。据贝壳研究院统计,2021年前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元,同比下降21%,较上半年16%的降幅进一步扩大5个百分点,2021年前三季度发债规模占比2020年全年发债规模约63%。

受房地产行业发展形势与调控监管政策的双重影响,资本市场悲观情绪发酵,导致2021年前三季度房企侧发债走低。

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数据来源:贝壳研究院

2021年第三季度境内外债券融资到期债务规模约3552亿元,同比增加9.1%。自2020年四季度后,受金融侧监管影响,房企新增发债规模长期低于到期债务规模,即连续4个季度新增发债净额为负。

面对此番危机,上述当代置业相关负责人表示:“请相信当代置业,我们一定切实履行企业责任,保障股东、客户、职员的最大权益,并全力以赴。”

值得注意的是,近期,中资房企美元债大面积跳水,少则跌幅百分之二三十,多则百分之四五十。临近到期的美元债,成为最先被抛售的对象。

中国奥园明年1月23日到期、规模1.88亿的美元债,10月4日以来从面值1美元值97美分跌至12日的75美分附近,跌幅近24%。2023年2月到期的美元债,更从10月4日的93美分跌到63美分。

 

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佳兆业今年12月7日到期的一笔规模4亿的美元债,从10月4日的95美分跳水至12日的75美分。天游注册他期限从22年到25年的几笔债券走势基本也一样,普遍跌至40到60美分的区间。

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此外,阳光城债券的整体跌幅也比较大,基本上近半年一年到期美元债都跌入了40到60美分档。

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花样年控股的近十笔美元债则早已全线跌到20多美分区间,沦为垃圾债,基本上是在违约宣布前一两个交易日开始下跌,短短两个交易日“一步到位”。

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大面积的跳水使得部分房企采用回购来对冲,以期恢复市场信心。10月5日以来,先后有禹洲、德信、融信、金辉控股、弘阳等企业先后披露美元债回购计划。

记者|王佳飞 编辑|魏文艺 孙志成 王嘉琦 易启江

校对|卢祥勇

封面图来源:摄图网(图文无关)

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本文来源:镁刻地产

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